不動産鑑定士

業界・職種

分類

概要

土地や建物など不動産の適正価格や価値を法律・経済にもとづいて評価・鑑定する専門職。

詳細説明

不動産鑑定士は、土地・建物など不動産の価値を客観的に評価し、鑑定評価書を作成する専門職です。主に取引事例比較法、原価法、収益還元法の三大評価手法を活用し、税務、担保設定、資産運用、相続・訴訟など多様な目的に対応します。市場動向や法令を調査・分析し、鑑定評価基準に基づく報告書をまとめ、必要に応じて裁判所や関係機関で専門家証言を行うこともあります。継続的な研鑽と法制度・市場の変化への対応が求められます。

将来性

不動産市場の透明化や資産運用ニーズの増大により安定的な需要が見込まれます。AIやビッグデータを活用した評価手法の導入で効率化・精度向上が進むと予想されます。

性格特性

慎重である / 論理的思考がある / 責任感が強い

労働スタイル

オフィスワーク / フィールドワーク / フレックスタイム / リモート

キャリアパス

鑑定補助 → 不動産鑑定士 → シニア鑑定士 → 鑑定部門マネージャー → 不動産コンサルタント

必須スキル

不動産法規知識 / 不動産鑑定評価基準 / 市場調査分析 / 財務諸表分析 / 鑑定評価書作成

推奨スキル

GIS / プレゼンテーションスキル / プロジェクト管理 / 英語文献読解

適性（得意であることが望ましい）

項目	説明
分析・論理的思考力	法令や市場データを分析するため必須。
注意力・正確性	鑑定評価書の精度が求められるため。
専門知識習得・学習意欲	法制度や市場動向の変化に対応する必要があるため。
数理・定量分析力	綿密な数理分析と統計処理が必要なため。
問題解決力	多様な評価手法を適切に適用する必要があるため。

適性（苦手でも可）

項目	説明
体力・持続力	主にデスクワーク中心のため。

キーワード

原価法取引事例比較法土地評価建物評価還元法鑑定評価基準